Основной вопрос, с которого хотелось бы начать – может ли иностранец (или «фаранг» по-тайски) иметь недвижимостью в Таиланде? Ответ неоднозначен.
прикупить землю на свое имя не получится, а, вследствие этого, и с владением собственным домом тоже не все так просто. Есть стандартные, а главное, безопасные схемы приобретения домов, вилл и участков земли (при помощи оформления подконтрольного вам тайского юридического лица или при помощи 30-летней аренды с опцией продления).
Тем не менее, самым надежным и несложным путем к владению собственной жилплощадью в Таиланде является покупка апартаментов в большом, многоквартирном доме, так называемом кондоминиуме, или сокращенно «кондо». Иностранцы имют полное право владения квартирой в кондоминиуме, которая будет записана на его имя, при условии, что больше 50% квартир в данном доме будет принадлежать гражданам Таиланда. То есть, бытует такое понятие, как квоты на фарангов. Если в конкретном кондо квота уже выбрана, т.е. иностранцы полностью скупили 49% квартир, то придется искать свой уголок в другом месте либо выяснить, не хочет ли кто-то из владельцев-фарангов продать свою квартиру.
Самые дешевые кондо-апартаменты - это простенькие 35-40 метровые «студии» . Все остальные апартаменты (площадь от 50 до 200 кв. м) ценят по количеству спален. Квартира с одной спальней по нашим меркам считают двухкомнатной. При этом привычных нам больших кухонь практически не бывает даже в самых обалденных апартаментах, а санузлы здесь, как правило, смежные.
Ко всему прочему, необходимо учитывать, что площадь квартиры в Таиланде рассчитывают не по внутренним, а по внешним стенам (что дает нам потерю в 2-3 метра фактической жилплощади), при этом учитывают и площадь балкона.
Хотя, в придачу к приобретенной квартире даже в дешевых современных кондо вы получите еще и коммунальный бассейн, автостоянку или подземный гараж, тренажерный зал, прачечную, охрану.
Стоимость на квартиры в кондоминиумах в курортных районах Таиланда начинаются от 30 тысяч долларов за маленькую аккуратную студию в 500 метрах от моря.
Покупка и продажа недвижимости в Тайланде является ответственным и довольно сложным шагом, но имея достаточно информации о том, как в Тайланде осуществляются сделки с недвижимостью, можно избежать довольно много подводных камней.
За 80 тысяч долларов уже можно купить просторную двухкомнатную квартиру с видом на море, а апартаменты от 150 тысяч долларов и выше удовлетворят самый требовательный вкус, оставаясь при этом намного дешевле такой же по качеству недвижимости в России.
Имея в кармане миллион долларов, можно рассчитывать на отличную виллу с территорией, площадью до 1000 кв м. или на пентхаус в пятизвездном резорте с бассейном на балконе и видом на океан.
Далее, с ростом цены растет площадь территории и элитность местоположения. Одна из наиболее дорогих вилл, которые выставлены на продажу в Таиланде, имеющая площадь территории 1.5 га, 150 метров собственного пляжа и полноценное поле для гольфа, оценивается в 30 миллионов долларов.
Купить квартиру можно как на вторичном рынке, так и на стадии строительства. В первом случае вы станете собственником готового жилья, часто – полностью меблированного, готового к проживанию или сдаче в аренду.
Конечно, лучше всего приобретать квартиры от застройщика, на «нулевом» цикле (продажи обычно открываются за 9-11 месяцев до начала строительства). При этом стоимость квартиры будет, как минимум, на 20-30% дешевле итоговой – а кроме того, вы получаете рассрочку на различных стадиях строительства или даже до начала стройки.
Платежи можно растянуть в промежутке от нескольких месяцев до двух-трех лет. План выплат, обычно, бывает привязан к определенным событиям в ходе строительства: от закладки фундамента до передачи ключей и документов на квартиру. По мере прогресса строительства стоимость вашей еще не законченной квартиры будет расти в соответствии с рынком.
Ипотечный кредит в Таиланде иностранцу получить практически нереально – кроме тех случаев, когда вы проживаете и работаете тут постоянно. Однако, некоторые компании-застройщики предоставляют покупателям свои программы рассрочки с относительно маленькой «накруткой» около 6-8% в год.
