Следующая информация встречается на Интернет ресурсах. По просьбам читателей, мы решили её обобщить и предложить в Усть-Илимске. «Вот и наступил 2015 год, с которого собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Собственники должны будут заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, предусмотренный статьей 181 Жилищного кодекса РФ. Часть наших читателей, не согласна с самим фактом взноса на капитальный ремонт, просит опубликовать шаблон заявления об отказе заключать такой договор. Такое заявление порождает спор, и, хотя региональный оператор наверняка откажет в его удовлетворении и, возможно, обратится в суд, гражданин может использовать приведённые основания для отстаивания своей позиции в суде. Напоминаем, что если оплачена хотя бы одна квитанция, то договор уже считается заключённым по факту». Ваше заявление может быть таким: Генеральному директору Регионального оператора Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области Т.Р.Сагдееву. Адрес: 664000, г. Иркутск, ул. Свердлова, д. 10. от Ф.И.О., проживающе_ по адресу: 6666__г. Усть-Илимск Иркутской обл., ул.__, д.__, кв.__ ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (в соответствии с частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ). Я, Ф.И.О., являюсь собственником помещения по адресу: 6666__г. Усть-Илимск Иркутской обл., ул.__, д.__, кв.__ В январе (феврале…) 2015 года в почтовом ящике мной обнаружена квитанция и (или) проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, по которым у меня возникает обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора. Я уведомляю об отказе от заключения договора, и, соответственно, от уплаты взносов в связи со следующим: 1. Собственники нашего многоквартирного дома не принимали решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, предусмотренное частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. 2. Не пришёл ещё срок отсчёта времени для принятия такого решения (региональная программа капитального ремонта не опубликована официально в части, содержащей перечень домов и сроки их ремонта). 3. Орган местного самоуправления не созывал общее собрание собственников помещений в нашем доме, как это предусмотрено частью 6 статьи 170 Жилищного кодекса РФ. 4. Региональным оператором нарушены сроки предъявления квитанций на оплату, предусмотренные частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, поскольку региональная программа капитального ремонта в части, содержащей перечень домов и сроки их ремонта представлена лишь краткосрочным планом реализации региональной программы на очередной год. 5. В договоре отсутствуют существенные условия – о размере финансовой поддержки капитального ремонта моего дома со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. Нет указания на определяющий содержание договора нормативный акт о размере государственной поддержки, хотя такая поддержка обязательна в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Иркутской области от 27.12.2013 № 167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области». 6. В договоре отсутствуют обоснованные расчёты состояния и индексацию взносов в связи с постоянной инфляцией на длительную (20-30 лет) и даже краткосрочную перспективу. 7. В договоре отсутствуют указания на государственные гарантии и размеры компенсаций моих взносов в Фонд на случай форс-мажорных обстоятельств – как то: законодательные и правительственные акты РФ; дефолт на всех уровнях финансовой системы РФ; расхищение накопленных в Фонде денежных сумм; естественное или искусственное банкротство Фонда. В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть изменены сроки по протоколу разногласий. Однако по вышеизложенным основаниям не пришёл ещё срок отсчёта времени, с которого возникают права и обязанности сторон по договору. По этой причине тоже в настоящее время договор не может быть заключён. Число, Подпись. Гарольд Сукаленко
