Усть-Илимск Online

Доверчивые устьилимцы, не читая, подписывали договор и «Решение… ». И таким образом «выбирали» управляющую компанию и – новые тарифы на квартплату!

А как же должно быть по закону? Согласно Жилищному кодексу РФ, выборы управляющей компании осуществляет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Для того чтобы собрать внеочередное собрание в многоквартирном доме, необходима инициатива любого собственника помещений в этом доме, а не представителей ЖКХ-предприятия. Кроме того, инициатор общего собрания собственников жилья обязан сообщить им о его проведении не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. В этот срок Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в данном доме в месте, доступном для всех собственников данного дома. В этом Сообщении, в частности, должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; дата, место, время проведения данного собрания…; повестка дня данного собрания(!) (т.е. вопросы, которые будут поставлены на голосование); порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 п. 2, п. 4 ЖК РФ).

Мы, члены инициативной группы, заявляем, что ничего этого сделано не было! Был поквартирный обход собственников жилья «уполномоченными», которые, по слухам, за это деньги получили. Полтинничек за каждую подпись. Якобы, сами «уполномоченные» говорили: «Мы этим хоть подзаработаем». Но это слухи… Мы им, в общем-то, и не верим. А вот то, что собственникам жилья предлагали подписать, не мешкая, договор и «Решение…», отпечатанные мелким шрифтом, приговаривая при этом: «Все это формальность! Все будет по-прежнему. И даже лучше: Юнцева не будет!» - это факт. Нам, членам инициативной группы, также предлагали поучаствовать в таких «выборах» управляющей компании, мы же тоже устьилимцы. Естественно, ни один из нас заранее не знал, какие вопросы будут «поставлены на голосование» при поквартирном обходе. Мы просто внимательно прочитали договор и особенно – «Решение…». Но большинство горожан этого не сделали. А зря! Судьбоносным документом было именно «Решение…»! Его надо было не просто подписывать. В нем надо было голосовать, поставив в графах «за», «против», «воздержался» против вопросов, вынесенных на заочное голосование (в том числе и по вопросу повышения квартплаты), галочку или крестик. А только лишь подписанное «Решение…» дает шикарную возможность для подтасовки: заинтересованные лица потом сами проставляют галочки в графе «за». «За» повышение квартплаты, «за» выборы «УИ ЖКХ-2008»… В общем, лихо дельце коммунальщики обстряпали. Об этом теперь судачат в очередях в магазинах, в больницах, в автобусах… Люди стали понимать, что их элементарно обманули. Последствия такого подписания договоров и скромно прилагавшегося к нему «Решения…» все мы прочувствуем, получив расчетки от ООО «УИ ЖКХ-2008» за март. С 1 марта 2009 года УИ ЖКХ-2008 повышает тарифы на содержание и ремонт жилья на 18,2%. И это помимо того, что с 1 января с.г. уже возросла стоимость электроэнергии и тепла – на 24,4% и 20% соответственно.

«Кто будет контролировать частника, добросовестно или нет, исполняет он свои обязанности? Жители? Население? …Не смогут жильцы за всем уследить… А уж самых дотошных жильцов, их, как правило, не больше десятка, всегда можно убедить в том, что все идет нормально…» - А.С. Юнцев,

Подписываем не глядя – платим по максимуму

Более того, теперь повышение квартплаты на «предельный максимальный индекс изменения платы гражданам на жилые помещения, установленный Администрацией Иркутской области» нас ожидает каждый год. Так гласит п. 6 «Решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме…», которое большинство, не глядя, подписало. Правда, повышение там аккуратно названо «корректировкой». Но суть действия, как его ни назови, одна: ежегодно в Усть-Илимске квартплата будет повышаться на максимальную величину, утвержденную администрацией Иркутской области. Мы за это проголосовали сами! И новоиспеченный директор УИ ЖКХ-2008 удовлетворения не скрывает: «Как сообщил его (УИ ЖКХ-2008 - ред.) директор Юрий Семин, такое решение принято в связи с тем, что собственники жилья проголосовали за повышение тарифов в ходе выбора управляющей компании» (цитата: «Вестник №10 от 13.02.2009г.). Верх цинизма…

Что сделано, то сделано. Мы сами позволили коммунальщикам залезть в наш карман. Мы сами подписали этот кабальный договор на пять лет. И те, кто не подписал его или проголосовал против роста квартплаты, все равно будут платить по повышенному тарифу: коммунальщики подсуетились и собрали-таки положенное количество подписей – ведь решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников жилья.

Свои люди сочтутся!

Отдельного внимания заслуживает и «выбранная» управляющая компания – ООО «УИ ЖКХ- 2008». Почему именно она? Почему в «выборах» участвовала она одна? Почему не было других компаний? А потому, что другие управляющие компании в Усть-Илимск не пускают! Депутат ЗС Иркутской области Владимир Ташкинов, депутат Гордумы Александр Ситников изучили опыт работы нескольких управляющих компаний в Ангарске, Братске, Шелехове. И предложили в 2008 году Юнцеву (как депутату Гордумы и директору муниципального предприятия УИ ЖКХ) и г-ну Сергееву (как председателю Гордумы) пригласить в Усть-Илимск поучаствовать в конкурсе на предоставление жкх-услуг наиболее успешные из них. Но получили жесткий отказ. «Мы просто не дадим им в нашем городе работать!» А г-н Юнцев, не стесняясь, со страниц газеты заявил: «Никоим образом нельзя запускать частников в ЖКХ» («Вестник» №24 от 21.03.2008 г.).

Вот только ООО «УИ ЖКХ-2008» - компания тоже ЧАСТНАЯ! Знаете, кто ее учредитель (а по совместительству – директор)? Юрий Семин – заместитель Анатолия Степановича Юнцева в МУП УИ ЖКХ! Свой человек! Свои люди и в учредителях управляющих компаний «Ник-Сервис», «Вид-Сервис» и «Сервис», обслуживающих левобережье. Они были срочно созданы с участием подрядчиков МУП УИ ЖКХ для получения 104 млн. рублей из федерального бюджета на капремонт жилья. Директор МУП УИ ЖКХ Юнцев даже и не скрывал, что регистрация этих предприятий – кампанейщина и пустая формальность, создание видимости конкуренции. Ведь что такое конкурс? Это когда несколько управляющих компаний предлагают свои услуги по разным ценам. И мы выбираем наиболее выгодное для нас соотношение «объем услуг – цена». Когда же тебя просят только подписать «Решение…», в котором «выбирается» всего лишь одна управляющая компания, да еще и не дают времени прочитать это «Решение», чтобы разобраться, что к чему, да еще и не поясняют, что графы «за», «против», «воздержался» надо заполнять… Это конкуренция?! Это – введение в заблуждение! Мы считаем, что в Усть-Илимске заинтересованными лицами создана монополия в жилищно-коммунальной сфере. Но монополия не явная (когда работает лишь одно предприятие). Монополия скрытая: услуги оказывает несколько предприятий, но все они завязаны на одной цене. Или повязаны?.. Можно только предполагать. А другие предприятия, «не свои», не пускают, потому что, видимо, есть что скрывать. Например, завышенные, по нашему мнению, объемы работ. Возьмем, к примеру, Приложение №2 к договору управления 9-этажным многоквартирным домом по Романтиков, 12. В этом Приложении – объем работ и расценки на них. Пункт 1 документа гласит, что площадь почтовых ящиков, которые моет уборщица, составляет 8,9 кв. м. Мы замеряли – 1,6 кв. м. Также в Приложении указаны следующие площади «омываемых» поверхностей: подоконников – 11,7 кв. м., окон – 13,2 кв. м. Наши замеры: 3,17 кв. м. и 13,2 кв. м. соответственно. Еще одна позиция – влажная протирка стен. В документе этих стен обозначено 320,3 кв. м. Наши замеры: около 230 кв. м. А теперь посчитаем, сколько в год жильцы дома по Романтиков, 12 переплачивают за эти приписки. Выходит 67,94 рубля. Небольшая цифра. Но это лишь 4 позиции. И один подъезд. А сколько домов и подъездов в Усть-Илимске? Еще пример. В тарифе на квартплату заложена стоимость услуги «Освещение помещений общего пользования. Осмотр светильников с заменой перегоревших электроламп». Это 0,0479 рубля. Копейки! Но, внимание! Это – стоимость услуги на 1 кв. м. И каждый владелец квартиры ежемесячно платит за эту услугу по такой схеме: 0,0479 * площадь квартиры. За год получаются далеко не копейки. Мы посчитали, во сколько эта услуга обходится жильцам одного этажа дома по Романтиков, 12 в среднем в год. Получили 111,80 рублей. Вроде бы не так и много, если «раскидать» на три квартиры. Но лампы, согласно тому же Приложению №2, управляющая компания меняет в подъезде… раз в год! Золотая получается лампа – 30-40 рублей, в зависимости от площади квартиры собственника. А если учесть, что эти самые лампы на площадках жильцы последние лет восемь меняют постоянно сами... Вот вам не оказанная, но оплаченная услуга (умножьте ее на количество домов и подъездов в городе)! Или мы ошибаемся? Что ж, все может быть… Но только уже не первый год в городе ходят упорные слухи, что расценки подрядчикам МУП УИ ЖКХ занижал. И платил им копейки, сдирая с горожан при этом по полной. Может, это и неправда. Но бывает ли дым без огня?

Что делать?

Любимый вопрос россиян. Действовать! Чтобы признать договоры и «Решения собственников …» недействительными, надо обращаться в суд, в прокуратуру. Писать заявления, в которых рассказывать об обстоятельствах подписания этих документов. В частности, что собрания (даже в форме заочного голосования) как такового фактически не было, не проводилось. И что голосования на самом деле не проводилось, а «уполномоченные» собирали лишь подписи на незаполненных «Решениях собственников…». Надо открыто говорить о том, что при подписании договоров собственники жилья были введены в заблуждение. Чем больше будет таких заявлений – тем лучше. Тем больше шансов на то, что решение УИ ЖКХ-2008 о повышении тарифов будет признано незаконным. Не дадим залезть себе в карман! Еще один способ противостоять нашим ушлым коммунальщикам – это создавать ТСЖ (товарищество собственников жилья). ТСЖ может заключить договоры с подрядными организациями по оптимальным расценкам. ТСЖ может реально улучшить качество обслуживания наших домов и дворов. ТСЖ на законных основаниях избавляется от налогового бремени в 18% (это НДС, которое МУП УИ ЖКХ заложило в нашу с вами квартплату). Наконец, ТСЖ может проконтролировать, куда идут наши деньги. Потому что ТСЖ – это мы с вами.

Мы, инициативная группа жителей города Усть-Илимска, уже предприняли определенные действия. Нами 13 февраля составлено и направлено губернатору Иркутской области И.Э. Есиповскому письмо, в котором мы описываем «выборы» управляющей компании в Усть-Илимске. Мы готовы помочь каждому устьилимцу, решившему отстаивать свои деньги и не дать коммунальной мафии ободрать себя как липку, в составлении заявлений в суд и прокуратуру. За помощью обращайтесь к депутатам Городской думы г. Усть-Илимска Ситникову Александру Алексеевичу (т. 5-39-03, кинокомплекс «Супермакс»), Рябикову Михаилу Михайловичу (т. 7-03-21, здание ДК им. Наймушина). Они, кстати, являются помощниками депутата ЗС Иркутской области Ташкинова В.С. Также в Усть-Илимске при поддержке депутата Заксобра В.С. Ташкинова создано ТСЖ «Радуга-6». Если кого-то заинтересует наш опыт – звоните по т. 6-79-80, 28-341.

А еще мы уверены, что необходимо провести комплексную проверку документации и деятельности МУП «УИ ЖКХ» и ООО «УИ ЖКХ-2008». Только проверять их должна не администрация города!

Инициативная группа жителей г. Усть-Илимска: В.С. Ташкинов, А.А. Ситников, М.М. Рябиков, Г.М. Сукаленко, Л.П. Фофанов, В.В. Кормелицын, А.С. Лысенко, Слобожанинов и другие.

ТОЛЬКО МЫ

Посмотрим, сумеет ли управляющая компания ООО «УИ ЖКХ-2008» реализовать своё намерение бесконтрольно манипулировать ростом квартплаты в Усть-Илимске. Если будем активны, то умерить необузданные аппетиты УК можно. Думе, а тем более, Городской администрации, даже при желании не сделать этого. Да к них и желания такого никогда не будет. Только мы, только наши массовые выступления, заявления в суд, прокуратуру, милицию способны доказать рвачам, что здравый смысл – это непреходящая ценность человечества. Пещерным цинизмом здравый смысл не подменить.